Budowa domu pod klucz Poznań to nie tylko metraż i „cena za m²”. O koszcie decydują bryła, standard okien, instalacje, wykończenie i warunki gruntu. Poniżej proste widełki 2025 oraz zasady, które pomagają utrzymać budżet bez stresu.
Założenia wyceny (co wchodzi, a co nie)
- Zakres: stan pod klucz (SSO/SSZ → instalacje → tynki/posadzki → wykończenie podstawowe).
- Technologie bazowe: ogrzewanie podłogowe, pompa ciepła lub przygotowanie pod nią, rekuperacja, okna HS.
- Materiały: stolarka aluminiowa lub PVC premium, izolacje zgodne z WT, dachówka lub blacha na rąbek.
- Nie wchodzi: działka, przyłącza poza ogrodzeniem, kuchnia/stolarka na wymiar, aranżacja ogrodu.
- Ceny: orientacyjne brutto dla Wielkopolski (generalny wykonawca, dom wolnostojący, bryła prosta).
Ile to kosztuje w 2025? (widełki orientacyjne)
| Metraż | Fundament + SSO/SSZ | Instalacje (HVAC + elektryka + wod-kan) | Tynki + posadzki | Wykończenie podstawowe | RAZEM (orientacyjnie) |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 380–480 tys. | 160–220 tys. | 70–95 tys. | 420–560 tys. | 1,03–1,35 mln zł |
| 150 m² | 470–600 tys. | 200–270 tys. | 90–120 tys. | 520–700 tys. | 1,28–1,69 mln zł |
| 180 m² | 560–720 tys. | 240–320 tys. | 110–145 tys. | 620–850 tys. | 1,53–2,04 mln zł |
Dlaczego widełki? Różnicę robi m.in. stolarka (PVC vs aluminium, pakiety szyb), liczba i wielkość przeszkleń HS, wysokość salonu, liczba łazienek, rodzaj dachu (dwuspadowy vs złożony), a także standard okładzin i armatury.
Co najbardziej podbija lub obniża koszt? (quick check)
Czynniki „+”
- Złożona bryła, wykusze, wiele załamań dachu.
- Dużo i wysokie przeszklenia, niska U okien, rolety/żaluzje zewnętrzne.
- Wykończenia premium (spieki, dębowe podłogi, stolarka na wymiar w całym domu).
- Ogród zimowy, pergole z automatyką, rozbudowane smart-home.
Czynniki „–”
- Bryła prosta (stodoła/L), dwuspadowy dach bez lukarn.
- Racjonalne przeszklenia (duże od ogrodu, mniejsze od północy).
- Standard „comfort” w łazienkach i posadzkach, stolarka mieszana (aluminium tam, gdzie trzeba).
- Wczesne decyzje o instalacjach → brak przeróbek.
Jak nie przepłacić: 6 zasad budżetu
- Kosztorys pozycyjny – „co, ile, za ile” w Excelu. Porównuj 3 oferty na tej samej specyfikacji.
- Transze po odbiorach, nie „za kalendarz”. Każdy etap = protokół + zdjęcia.
- Parametry w umowie – okna (Uw, ciepła ramka, montaż), izolacje (grubość, lambda), zakres sprzątania/utwardzeń.
- Decyzje o technologiach przed tynkami – pompa, reku, okablowanie smart, PV.
- Aneksy na zmiany – opis → wycena → akcept; aktualizuj harmonogram.
- Bufor 10% – najtańsze „ubezpieczenie” na drobne zmiany i niespodzianki gruntu.
Przykładowy harmonogram płatności (prosty i bezpieczny)
- 35–40% – do SSZ (po odbiorze SSO i montażu stolarki).
- 20–25% – instalacje wewnętrzne (po odbiorze prób i pomiarów).
- 10–15% – tynki i posadzki (po protokołach wilgotności).
- 20–25% – wykończenie podstawowe (po odbiorze końcowym).
- 5% – kaucja gwarancyjna na usunięcie usterek (do rozliczenia po przeglądzie).
Dwa scenariusze budżetu (150 m², uproszczone)
A) Bryła prosta + „comfort”
- Dach dwuspadowy, 1 duże HS od ogrodu, 2 łazienki, kuchnia później.
- Szacunkowo: 1,28–1,45 mln zł.
B) Bryła złożona + „premium”
- Więcej przeszkleń HS, wysoki salon, 3 łazienki, dużo zabudów na wymiar.
- Szacunkowo: 1,55–1,85 mln zł.
Zobacz proces i realizacje
- Budowa domu pod klucz Poznań – etapy, harmonogram, odbiory.
- Realizacje – domy premium w okolicach Poznania.
- Kontakt – zapytaj o termin i kosztorys pozycyjny.
- Opinie – co mówią inwestorzy po odbiorze.
Leave a Reply