Projekty domów premium coraz częściej obejmują elementy home stagingu już w fazie koncepcji. To podejście przenosi znane z rynku wtórnego techniki aranżacyjne do procesu projektowego. Zamiast poprawiać wnętrza tuż przed sprzedażą, inwestorzy z Poznania i Wielkopolski planują je z wyprzedzeniem, aby ich dom od początku prezentował się atrakcyjnie i zwiększał swoją wartość.
Home staging – od rynku wtórnego do premium
Home staging w Polsce kojarzył się długo z szybką sprzedażą mieszkań. Minimalny nakład, trochę dekoracji i dobre zdjęcia. W segmencie premium wygląda to zupełnie inaczej.
Tutaj staging zaczyna się już w momencie, gdy powstaje projekt. Architekt i inwestor planują układ wnętrz, oświetlenie, aranżację i materiały tak, aby dom od pierwszej wizualizacji wyglądał jak gotowy do zamieszkania. Dzięki temu dom premium zyskuje „efekt wow” jeszcze zanim pojawi się fundament.
Trend: w Wielkopolsce widać coraz więcej inwestycji, w których projekty domów premium zawierają już elementy scenografii – od ogrodu po meble. To zmiana, która wyróżnia rynek.
Jak wygląda home staging w projektach premium?
1. Wizualizacje, które sprzedają emocje
W Poznaniu inwestorzy oczekują dziś wizualizacji 3D nie tylko technicznych, ale także emocjonalnych. Dom pokazany w świetle zachodzącego słońca, z aranżacją salonu i ogrodem – to materiał, który buduje zaangażowanie.
2. Planowanie funkcji z myślą o prezentacji
Projekty domów premium uwzględniają przestrzenie, które dobrze wyglądają w pokazie: panoramiczne przeszklenia, antresole, kuchnie z wyspą. To elementy, które łatwo fotografować i które sprzedają wizję stylu życia.
3. Dobór materiałów i detali
Już na etapie projektu określa się materiały wykończeniowe – drewno, naturalny kamień, szkło. W praktyce to sprawia, że wizualizacje nie są abstrakcyjne, tylko od razu dają obraz realnego efektu.
4. Spójność wnętrza i bryły
Home staging w projektach premium dba o spójność bryły z wnętrzem i otoczeniem. Drewniana elewacja współgra z tarasem, a układ okien podkreśla nowoczesną kuchnię. To nie tylko estetyka, ale i przewidywanie, jak dom będzie się prezentował w marketingu.
Ile kosztuje staging projektowy?
W przypadku standardowych mieszkań staging pojawia się dopiero przy sprzedaży i kosztuje kilka tysięcy złotych. W projektach domów premium w Poznaniu to inna skala:
• dodatkowe wizualizacje 3D – 5 000–15 000 zł,
• konsultacje wnętrzarskie – 10 000–20 000 zł,
• pełna aranżacja projektowa (wnętrza + ogród) – 20 000–40 000 zł.
Dla inwestora to jednak inwestycja w marketing i wartość domu. Nieruchomość zaplanowana i pokazana z wyprzedzeniem może zwiększyć swoją cenę sprzedaży nawet o 10–15%.
Korzyści dla inwestora
- Lepsza decyzja na etapie projektu – wizualizacje pomagają zrozumieć, jak będzie wyglądać gotowy dom.
- Wyższa wartość nieruchomości – atrakcyjna aranżacja w projekcie podnosi wartość rynkową.
- Przewaga konkurencyjna – dom premium wyróżnia się na tle innych inwestycji.
- Materiał marketingowy – inwestor lub deweloper ma gotowe treści do oferty jeszcze przed zakończeniem budowy.
- Mniejsza liczba poprawek – projekt od początku przewiduje spójny układ i materiały.
Na co uważać przy home stagingu projektowym?
- Koszt vs. zwrot – staging projektowy kosztuje więcej, ale warto go robić przy inwestycjach premium. Przy mniejszych domach często się nie zwraca.
- Rzeczywistość vs. wizualizacja – zbyt idealne renderingi mogą zawieść oczekiwania kupującego. Trzeba zachować realizm.
- Funkcjonalność – staging nie może być tylko scenografią. Dom musi być praktyczny w codziennym użytkowaniu.
CHECKLISTA – czy staging w projekcie to dla Ciebie?
- Planujesz budowę domu premium w Poznaniu lub okolicach.
- Zależy Ci, aby dom od razu wyglądał prestiżowo i był atrakcyjny na wizualizacjach.
- Myślisz o przyszłej sprzedaży i chcesz podnieść wartość nieruchomości.
- Potrzebujesz materiałów marketingowych już na etapie budowy.
- Chcesz uniknąć poprawek aranżacyjnych po oddaniu domu.
Przykłady zastosowań w Wielkopolsce
- Dom premium w Luboniu – wizualizacje z home stagingiem sprzedały nieruchomość jeszcze przed zakończeniem budowy.
- Nowoczesna stodoła pod Poznaniem – projekt od razu zakładał aranżację wnętrz i ogrodu, co przyciągnęło klientów premium.
- Willa w okolicach Kórnika – staging projektowy wykorzystany do prezentacji inwestorom z zagranicy, zanim powstał fundament.
Podsumowanie
Home staging na etapie projektu to narzędzie, które sprawia, że projekty domów premium są nie tylko funkcjonalne, ale też atrakcyjne wizualnie i marketingowo. W Poznaniu i całej Wielkopolsce inwestorzy coraz częściej korzystają z tej strategii, aby domy sprzedawały się szybciej, drożej i z pełnym efektem premium.
Zainwestuj w projekt, który sprzedaje się od pierwszego dnia
W Domy na Miarę przygotowujemy projekty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale też wyróżniają się na rynku. Doradzamy w zakresie home stagingu już na etapie koncepcji – od wizualizacji po dobór materiałów i funkcji wnętrz. Dzięki temu dom premium prezentuje się atrakcyjnie od samego początku.
- Zobacz proces: Zbuduj z nami
- Poznaj nas: O nas
- Zainspiruj się: Realizacje
- Sprawdź opinie i skontaktuj się
Leave a Reply