Budowa domów Poznań to proces wymagający precyzyjnej organizacji. Nawet przy dobrym projekcie i sprawdzonym wykonawcy łatwo złapać poślizg – a każdy tydzień opóźnienia to dodatkowe koszty kredytu, ekip i wynajmu mieszkania. W 2025 r. średnie inwestycje w Wielkopolsce przesuwają się o 1–3 miesiące względem pierwotnych planów. Zobacz, które błędy występują najczęściej i jak je przewidzieć, zanim staną się problemem.
1. Formalności i pozwolenia – pierwszy „cichy zabójca” harmonogramu
W Poznaniu i powiecie poznańskim formalności są kluczowe:
- Decyzje WZ / MPZP: różnice między gminami są ogromne – w Komornikach czy Luboniu średnio 60 dni, w Suchym Lesie potrafi trwać 90+.
- Pozwolenie na budowę: ustawowe 65 dni, ale każda poprawka wydłuża proces o kolejne tygodnie.
- Przyłącza: Enea (prąd), Aquanet (woda/kanalizacja), PSG (gaz) – średnio 3–6 miesięcy od złożenia wniosku do realizacji.
Jak ominąć:
- zrób audyt działki przed zakupem (MPZP/WZ, dostęp do mediów, droga publiczna),
- przygotuj projekt zgodny z planem – unikniesz sprzeciwu i poprawek,
- równolegle uruchom procedury przyłączeniowe – nie czekaj na pozwolenie.
Wniosek: brak planu formalnego to najczęstsza przyczyna, dla której budowa domów Poznań przesuwa się o 3–6 miesięcy.
2. Dostawy materiałów – logistyka większa niż sama budowa
Wielkopolska nie różni się tu od reszty kraju – dostępność materiałów i terminowość dostaw decydują o płynności inwestycji.
Najbardziej problematyczne elementy:
- Okna i drzwi: terminy produkcji 8–14 tygodni, w sezonie nawet dłużej.
- Kamień i szkło: dostawcy często pracują „pod zamówienie”, czas oczekiwania 6–10 tygodni.
- Płytki i armatura: import z Włoch/Hiszpanii – opóźnienia transportowe i braki magazynowe.
- Pompy ciepła i rekuperacja: w 2024–2025 czas dostawy waha się od 4 do 12 tygodni.
Jak ominąć:
- zamawiaj okna, drzwi i stolarkę już na etapie stanu surowego otwartego,
- wybieraj lokalne składy w Wielkopolsce – krótsze terminy i lepszy serwis,
- trzymaj listę zamienników zatwierdzonych przez projektanta (np. gres alternatywny w tej samej tonacji).
Wniosek: opóźnienie jednego transportu może zablokować prace całej ekipy. W Poznaniu widzieliśmy inwestycje, które stały miesiąc tylko dlatego, że brakowało parapetów do okien.
3. Koordynacja ekip – największe ryzyko w praktyce
Harmonogram inwestycji to układanka wielu ekip. Każdy poślizg jednej brygady powoduje efekt domina:
- Tynki: przesunięte o tydzień → opóźnione instalacje.
- Instalacje: poślizg hydraulika → stolarz nie może wejść na pomiary.
- Wykończenie: każde przesunięcie w stanie deweloperskim podraża koszty najmu i kredytu.
Jak ominąć:
- wybierz generalnego wykonawcę z pełną odpowiedzialnością za harmonogram,
- pracuj na dzienniku budowy online – zdjęcia, protokoły, raporty tygodniowe,
- planuj harmonogram z buforem 10–15% czasu – i pilnuj go od początku.
Na co uważać: w sezonie (maj–wrzesień) brygady w Poznaniu mają kalendarz pełny. Jeśli Twoja budowa stanie, ekipa często przechodzi na kolejne zlecenie – powrót może zająć tygodnie.
Dodatkowe źródła opóźnień, o których rzadko się mówi
- Pogoda w Wielkopolsce: deszcze wiosną i zimowe przerwy blokują roboty ziemne i mokre.
- Finansowanie: brak wypłaty transzy kredytu = wstrzymanie prac. Banki wymagają protokołów odbioru, więc opóźnienie w papierach = opóźnienie w budowie.
- Zmiany w projekcie: każda zmiana (np. przesunięcie ściany) to czas + koszty uzgodnień i ryzyko przesunięcia ekip.
- Nieprzewidziane badania gruntu: w niektórych gminach wymagane są dodatkowe opinie geotechniczne, które potrafią zająć kilka tygodni.
CHECKLISTA (kopiuj/wklej)
- Zrób audyt działki: MPZP/WZ, dostęp do drogi, przyłącza.
- Uruchom procedury przyłączeniowe równolegle z projektem.
- Zamów okna, drzwi i stolarkę min. 3 miesiące wcześniej.
- Wybierz lokalnych dostawców w Wielkopolsce.
- Przygotuj listę zamienników materiałów.
- Wymuś harmonogram z buforem 10–15%.
- Korzystaj z dziennika budowy online.
- Ustal z bankiem procedury wypłat transz.
- Dodaj rezerwę czasową na pogodę i zmiany projektowe.
Chcesz uniknąć problemów i ominąć przeszkody? Zaufaj Domy na Miarę!
W Domy na Miarę pomagamy uniknąć opóźnień w procesie budowy domów w Poznaniu i Wielkopolsce. Przygotowujemy kompletny harmonogram z buforem, rezerwujemy ekipy z wyprzedzeniem i koordynujemy dostawy. Inwestor dostaje raporty online i jasny kosztorys pozycyjny – tak, by cały proces był przewidywalny.
Chcesz zbudować dom w Poznaniu bez zbędnych poślizgów?
Leave a Reply