Budowa domów w Poznaniu wymaga nie tylko dobrego projektu i solidnych wykonawców, ale też zgodności z przepisami. Jednym z kluczowych dokumentów jest deklaracja właściwości użytkowych (DWU) — gwarancja bezpieczeństwa i jakości materiałów. To jeden z najważniejszych dowodów na to, że użyte produkty spełniają wymogi bezpieczeństwa, trwałości i zgodności z prawem.
Czym jest deklaracja właściwości użytkowych (DWU)?
Deklaracja właściwości użytkowych to dokument, który wystawia producent materiału budowlanego. Zawiera on szczegółowe dane dotyczące właściwości technicznych produktu — takich jak odporność ogniowa, izolacyjność cieplna, nośność, przepuszczalność powietrza czy wodoszczelność.
Innymi słowy: DWU to certyfikat jakości, który potwierdza, że wyrób został przebadany i spełnia obowiązujące normy.
Od 2013 roku, zgodnie z rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego nr 305/2011 (CPR), każdy materiał budowlany objęty normą zharmonizowaną musi mieć deklarację właściwości użytkowych, jeśli ma być dopuszczony do sprzedaży na rynku UE. Dotyczy to m.in. betonu, zapraw, bloczków, okien, drzwi, dachówek, styropianu czy płyt g-k.
Dlaczego DWU ma znaczenie przy budowie domów w Poznaniu?
Dla wielu inwestorów to tylko formalność, ale w praktyce DWU ma kluczowe znaczenie na kilku etapach budowy.
- Bezpieczeństwo i trwałość domu
– dokument potwierdza, że materiały użyte w konstrukcji mają określoną odporność, izolacyjność i wytrzymałość. To wpływa bezpośrednio na bezpieczeństwo mieszkańców. - Zgodność z prawem i przepisami budowlanymi
– brak DWU może oznaczać, że dany materiał nie powinien być w ogóle stosowany. W razie kontroli nadzoru budowlanego grożą mandaty lub konieczność rozbiórki fragmentu instalacji. - Ułatwienie przy odbiorze budynku
– inspektor nadzoru lub urząd może zażądać potwierdzenia, że wszystkie wyroby mają zgodność z normami UE. - Dowód w przypadku reklamacji lub sprzedaży
– przy reklamacjach materiałów DWU jest podstawą do roszczeń wobec producenta. W przyszłości, przy sprzedaży nieruchomości, kompletny zestaw dokumentów zwiększa jej wartość i wiarygodność.
Co powinna zawierać poprawna DWU?
Prawidłowa deklaracja właściwości użytkowych składa się z kilku elementów. Warto sprawdzić, czy wszystkie z nich są zawarte w dokumencie, który otrzymujesz od producenta lub sprzedawcy:
Checklist:
- nazwa i adres producenta,
- nazwa handlowa i typ wyrobu budowlanego,
- przeznaczenie produktu (np. bloczki konstrukcyjne, izolacja termiczna),
- numer i data normy zharmonizowanej,
- parametry techniczne (wytrzymałość, izolacyjność cieplna, odporność na ogień, wodoszczelność),
- numer partii produkcyjnej lub kod identyfikacyjny,
- podpis osoby uprawnionej i data wystawienia dokumentu.
Gdzie szukać deklaracji właściwości użytkowych?
Obecnie większość producentów udostępnia DWU w formie elektronicznej, najczęściej na stronie internetowej firmy w zakładce „Dokumenty techniczne” lub „Pliki do pobrania”.
W przypadku mniejszych hurtowni czy składów budowlanych, sprzedawca ma obowiązek udostępnić dokument na żądanie klienta.
Wskazówka:
Jeśli kupujesz np. styropian lub zaprawę z palety, na opakowaniu powinna znajdować się etykieta z numerem DWU lub kodem QR prowadzącym do strony producenta.
Kiedy i komu deklaracja może się przydać?
Deklaracja właściwości użytkowych to dokument, który warto gromadzić przez cały proces inwestycyjny. Może być potrzebna:
- przy odbiorze budynku – potwierdza zgodność materiałów z projektem,
- przy rozliczeniach z wykonawcą – w razie sporu co do jakości użytych produktów,
- w procesie sprzedaży domu – jako dowód, że nieruchomość spełnia normy,
- przy ewentualnych reklamacjach – producent nie rozpatrzy reklamacji bez DWU.
Warto stworzyć prosty folder lub segregator z DWU, fakturami i kartami technicznymi – to ułatwia porządek i chroni inwestora przed kosztownymi błędami.
Najczęstsze błędy inwestorów
- brak sprawdzenia DWU przed zakupem materiałów,
- gubienie dokumentów w trakcie budowy,
- kupowanie produktów z „promocji” bez potwierdzenia źródła pochodzenia,
- przyjmowanie zamienników bez sprawdzenia parametrów technicznych.
W przypadku kontroli lub problemów technicznych brak DWU może prowadzić do unieważnienia gwarancji albo nawet zakazu użytkowania części instalacji (np. dachu czy izolacji).
Podsumowanie – mały dokument, duże znaczenie
Deklaracja właściwości użytkowych to dowód, że Twój dom powstaje z materiałów zgodnych z normami i najwyższymi standardami. Dla inwestora w Poznaniu i całej Wielkopolsce to spokój, bezpieczeństwo i pewność jakości na lata.
Warto pamiętać: dobrze prowadzona dokumentacja to nie biurokracja – to ochrona Twojej inwestycji.
Zadbaj o jakość i bezpieczeństwo swojego domu
W Domy na Miarę od lat pomagamy inwestorom w realizacji domów premium – od projektu po odbiór końcowy. Dbamy nie tylko o architekturę, ale też o formalności i bezpieczeństwo procesu budowy.
Zobacz nasz proces realizacji i poznaj realizacje w Wielkopolsce.
- Zobacz proces: Zbuduj z nami
- Poznaj nas: O nas
- Zainspiruj się: Realizacje
- Sprawdź opinie i skontaktuj się
Leave a Reply