Zanim zdecydujesz się na kompleksową budowę domu w okolicach Poznania, zadaj tych 10 pytań. Dzięki nim porównasz oferty „jabłko do jabłka”, unikniesz kosztownych niespodzianek i wejdziesz w budowę z poczuciem kontroli.
Dlaczego to ważne?
Pierwsza rozmowa z wykonawcą to idealny moment, żeby doprecyzować zakres, standard i odpowiedzialności. Dobrze zadane pytania skracają negocjacje, a kompleksowa budowa domu zamienia się w przewidywalny proces – z harmonogramem, kosztorysem i rozliczeniami „po odbiorach”.
1) Zakres i standard prac
Zapytaj: co dokładnie wchodzi w zakres „pod klucz” / „deweloperski”, jakie są wyłączenia.
Dobra odpowiedź: opis każdego etapu + lista materiałów i systemów (np. ściany, stolarka, izolacje) oraz standard montażu.
Uważaj na: ogólne sformułowania typu „wg sztuki budowlanej” bez specyfikacji.
2) Kosztorys pozycyjny i sztywne wyceny
Zapytaj: czy dostanę kosztorys z pozycjami „co–ile–za ile” (Excel).
Dobra odpowiedź: ceny jednostkowe, ilości, robocizna/materiał osobno.
Uważaj na: łączną kwotę bez rozbicia – trudno ją potem weryfikować.
3) Harmonogram i kamienie milowe
Zapytaj: o etapy, terminy i kamienie milowe z datą plus zakresem.
Dobra odpowiedź: plan od startu do odbioru, z ryzykami i rezerwą czasową.
Uważaj na: kalendarz bez powiązania z zakresem i pogodą.
4) Zasady płatności
Zapytaj: czy rozliczamy się po odbiorze etapu, a nie „z góry”.
Dobra odpowiedź: transze po protokole, z podpisem kierownika i zdjęciami.
Uważaj na: wysokie zaliczki bez zabezpieczeń.
5) Zmiany w trakcie (change management)
Zapytaj: jak wyceniacie zmiany i kto je akceptuje.
Dobra odpowiedź: pisemny aneks, wycena pozycyjna + wpływ na termin.
Uważaj na: „zobaczymy w praniu”.
6) Jakość i kontrola
Zapytaj: kto prowadzi nadzór, jak często są odbiory cząstkowe i raporty.
Dobra odpowiedź: tygodniowe raporty foto, check-listy, protokoły odbioru.
Uważaj na: brak udokumentowanej kontroli jakości.
7) Materiały i „równoważne”
Zapytaj: jakie marki i parametry są w ofercie oraz co znaczy „materiał równoważny”.
Dobra odpowiedź: konkret: klasa betonu, lambda ocieplenia, U okien itd.
Uważaj na: zamiany „równoważne” bez podania parametrów.
8) Gwarancja, rękojmia i serwis
Zapytaj: na ile lat jest gwarancja, czego dotyczy i jak wygląda zgłoszenie.
Dobra odpowiedź: min. 3–5 lat na roboty, protokół serwisowy, czasy reakcji.
Uważaj na: „serwis w miarę możliwości”.
9) Zespół, podwykonawcy i odpowiedzialność
Zapytaj: kto faktycznie będzie budował dom oraz jak wygląda koordynacja branż.
Dobra odpowiedź: generalny wykonawca bierze pełną odpowiedzialność, podaje listę kluczowych podwykonawców.
Uważaj na: „my tylko koordynujemy, reszta należy do inwestora”.
10) Ubezpieczenie i formalności
Zapytaj: czy wykonawca ma polisę OC, czy budowa jest ubezpieczona i kto prowadzi dziennik budowy.
Dobra odpowiedź: aktywne OC, ubezpieczenie placu, kierownik z uprawnieniami, pełna dokumentacja powykonawcza.
Uważaj na: brak polisy lub nieaktualne dokumenty.
Jak zrobić „fact-check” oferty w 15 minut
- Weź dwie oferty i porównaj te same pozycje w kosztorysie.
- Sprawdź, czy kompleksowa budowa domu obejmuje identyczny standard materiałów.
- Przejrzyj harmonogram – czy kamienie milowe są mierzalne.
- Potwierdź warunki gwarancji i czasy reakcji serwisu.
- Na koniec zadzwoń do 1–2 referencji i zapytaj o przebieg budowy oraz opiekę po odbiorze.
Dlaczego z Domy na Miarę to prostsze
W Domy na Miarę działamy jako generalny wykonawca: przygotowujemy kosztorys pozycyjny, harmonogram z kamieniami milowymi oraz rozliczamy się po odbiorach. Dajemy raporty tygodniowe ze zdjęciami, transparentnie opisujemy materiały i parametry, a po zakończeniu budowy zapewniamy serwis w ramach gwarancji. Zobacz, jak prowadzimy projekt od pierwszej rozmowy do odbioru:
- Zobacz proces i realizacje: Realizacje i O nas
- Zbuduj z nami: umów spotkanie przez Zbuduj z nami lub napisz na kontakt
Leave a Reply