Author: Grzesiek

  • 7 mitów o domach energooszczędnych – sprawdź, co warto wiedzieć

    7 mitów o domach energooszczędnych – sprawdź, co warto wiedzieć

    Energooszczędny dom to temat, który budzi ogromne zainteresowanie wśród osób planujących budowę w Poznaniu i całej Wielkopolsce. Coraz więcej inwestorów chce mieszkać komfortowo, a jednocześnie płacić niższe rachunki i dbać o środowisko. Niestety, wokół domów energooszczędnych krąży wiele mitów, które potrafią skutecznie zniechęcić do tej inwestycji. Czas je obalić i pokazać, jak wygląda rzeczywistość.

    1. Energooszczędny dom jest zawsze dużo droższy w budowie

    Rzeczywiście, inwestycja w technologie takie jak rekuperacja, pompa ciepła czy okna trzyszybowe oznacza wyższy wydatek na starcie. Jednak różnica w kosztach budowy nie jest tak duża, jak często się mówi. Szacuje się, że energooszczędny dom jest droższy o około 8–15% w porównaniu z tradycyjnym budynkiem.
    Za to w eksploatacji różnica jest ogromna. Rachunki za ogrzewanie mogą być niższe nawet o połowę, co przy rosnących cenach energii sprawia, że inwestycja zwraca się w ciągu kilku lat.


    2. Tylko domy pasywne są naprawdę energooszczędne

    Dom pasywny to bardzo restrykcyjny standard, wymagający spełnienia rygorystycznych norm izolacyjności i szczelności. Budowa takiego domu w Polsce nadal jest wyzwaniem finansowym.
    Tymczasem energooszczędny dom to budynek, który łączy praktyczne rozwiązania z rozsądnymi kosztami – dobrą izolację, odpowiednie usytuowanie względem stron świata i nowoczesne instalacje. Nawet jeśli nie osiągnie standardu pasywnego, może generować realne oszczędności i podnosić komfort życia mieszkańców.


    3. Energooszczędność to tylko grubsze ściany

    To jeden z najczęstszych mitów. Faktem jest, że izolacja przegród ma duże znaczenie, ale na efektywność energetyczną wpływa wiele elementów:

    • nowoczesne okna o niskim współczynniku przenikania ciepła,
    • rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła,
    • brak mostków termicznych,
    • instalacje OZE (fotowoltaika, pompy ciepła),
    • przemyślany projekt, w którym np. salon i duże przeszklenia wychodzą na południe.

    Energooszczędny dom to system, w którym wszystkie elementy współpracują ze sobą, a nie tylko jedna warstwa ocieplenia.


    4. Dom energooszczędny nie potrzebuje ogrzewania

    To poważne nieporozumienie. W polskich warunkach klimatycznych ogrzewanie zawsze będzie konieczne. Różnica polega na tym, że w domu energooszczędnym system grzewczy jest prostszy, tańszy i zużywa mniej energii.
    Przykład: zamiast dużego pieca gazowego można zastosować pompę ciepła o mniejszej mocy. Efekt? Komfort cieplny taki sam, a koszty znacznie niższe.

    Wnętrze energooszczędnego domu z dużymi przeszkleniami i nowoczesnym wystrojem

    5. Wentylacja mechaniczna to zbędny wydatek

    Niektórzy inwestorzy próbują oszczędzać, rezygnując z rekuperacji. To błąd. Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła daje ogromne korzyści: poprawia jakość powietrza w domu, usuwa wilgoć i alergeny, a jednocześnie zatrzymuje ciepło wewnątrz budynku.
    Dzięki niej nie trzeba tak często wietrzyć pomieszczeń, co zimą oznacza mniej strat energii. Warto dodać, że w wielu domach energooszczędnych to właśnie rekuperacja jest elementem, który mieszkańcy najbardziej doceniają po kilku latach użytkowania.


    6. Energooszczędny dom nie różni się niczym od tradycyjnego

    Na pierwszy rzut oka faktycznie może być trudno odróżnić energooszczędny dom od klasycznego budynku. Jednak różnice tkwią w szczegółach – grubszej izolacji, przemyślanych detalach konstrukcyjnych czy nowoczesnych instalacjach.
    Co ważne, inwestorzy, którzy mieszkają w takich domach, podkreślają nie tylko niższe rachunki, ale także lepsze samopoczucie, świeże powietrze i brak wilgoci w pomieszczeniach. To są różnice, które trudno dostrzec na zdjęciach, ale które odczuwa się każdego dnia.


    7. Energooszczędność ogranicza komfort życia

    Niektórzy obawiają się, że budując dom energooszczędny, będą musieli iść na kompromisy – np. ograniczyć przeszklenia czy zrezygnować z tarasu. To nieprawda. Nowoczesna architektura łączy estetykę z funkcjonalnością. Duże okna, przestronne salony i wygodne układy pomieszczeń są możliwe również w domach energooszczędnych.
    Co więcej, technologie takie jak inteligentne sterowanie ogrzewaniem, klimatyzacją czy roletami zwiększają wygodę użytkowania. Energooszczędny dom to w praktyce większy komfort życia, a nie ograniczenie.

    Podsumowanie

    Budując energooszczędny dom, warto kierować się faktami, a nie powielanymi mitami. Dzięki nowoczesnym technologiom możesz cieszyć się niższymi rachunkami, zdrowszym mikroklimatem i wyższym komfortem.
    W Poznaniu i okolicach coraz więcej inwestorów wybiera takie rozwiązania – także ze względu na wzrost cen energii i rosnącą świadomość ekologiczną.

    Domy na miarę specjalizują się w budowie nowoczesnych, energooszczędnych domów pod klucz w promieniu do 30 km od Poznania.

    Zobacz, jak pracujemy i jakie domy oddaliśmy klientom:

  • Jak przygotować działkę pod nowoczesną stodołę?

    Jak przygotować działkę pod nowoczesną stodołę?

    Nowoczesna stodoła to obecnie jeden z najczęściej wybieranych projektów domów premium. Zanim jednak rozpoczniesz jej budowę, musisz odpowiednio przygotować działkę. To od tego etapu zależy, czy cały proces inwestycyjny przebiegnie sprawnie i bez nieprzewidzianych kosztów.

    Budowa nowoczesnej stodoły nie zaczyna się na placu budowy, lecz dużo wcześniej – przy wyborze i przygotowaniu terenu. Dobra lokalizacja, sprawdzone podłoże i dostęp do mediów to fundamenty, które ułatwią późniejsze etapy realizacji. Poniżej znajdziesz praktyczny przewodnik krok po kroku.

    Analiza działki i formalności

    Pierwszym zadaniem jest sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). To dokument, który określa m.in. dopuszczalną wysokość, kąt nachylenia dachu czy linię zabudowy. W przypadku jego braku konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy (tzw. „WZ”).

    Nie pomiń też badań geotechnicznych – to inwestycja rzędu kilkuset złotych, która pozwoli ocenić nośność gruntu, poziom wód gruntowych i ryzyko osiadania budynku.


    Przyłącza i dostęp do mediów

    Nowoczesne stodoły często projektuje się z myślą o energooszczędności – stosując pompy ciepła, rekuperację czy panele fotowoltaiczne. Dlatego już na etapie wyboru działki upewnij się, że:

    • masz dostęp do przyłącza energetycznego,
    • istnieje możliwość podłączenia wody i kanalizacji (lub przewidujesz alternatywę – szambo, oczyszczalnię biologiczną),
    • dojazd dla ekipy montującej instalacje będzie wygodny i bezpieczny.

    Brak tych elementów oznacza dodatkowe koszty i czas, które mogą opóźnić inwestycję nawet o kilka miesięcy.


    Ukształtowanie terenu i ekspozycja budynku

    Bryła nowoczesnej stodoły opiera się na prostych liniach i dużych przeszkleniach. Aby wykorzystać je w pełni, dom powinien być odpowiednio usytuowany względem stron świata. Najczęściej projektanci zalecają:

    • ekspozycję przeszklonego salonu na południe lub zachód,
    • ukrycie pomieszczeń gospodarczych od strony północnej,
    • maksymalne wykorzystanie naturalnego światła w strefie dziennej.

    Płaska, prostokątna działka to ideał, ale projekt można dostosować również do terenu o lekkim nachyleniu – wymaga to jednak wcześniejszej analizy i przemyślanego projektu.


    Przygotowanie placu budowy

    Ten etap często bywa bagatelizowany. Tymczasem przygotowanie dojazdu dla ciężkiego sprzętu, wyznaczenie miejsca składowania materiałów czy ogrodzenie terenu to nie tylko formalność, ale realne ułatwienie w pracy. Zadbaj także o:

    • oznaczenie granic działki,
    • miejsce na kontener na odpady,
    • tymczasowe przyłącze prądu i wody.

    Dzięki temu prace ziemne i budowlane ruszą bez zbędnych przerw.


    Ogród i przestrzeń wokół domu

    Nowoczesna stodoła to nie tylko budynek, ale cała przestrzeń wokół niego. Taras, ogród i podjazd powinny być planowane już na etapie przygotowania działki. To pozwoli uniknąć sytuacji, w której piękna bryła domu zostaje „odcięta” od reszty posesji chaotycznymi rozwiązaniami.

    Nowoczesna stodoła z basenem – widok z lotu ptaka na działkę i otoczenie
    default

    5 praktycznych wskazówek przed startem budowy

    1. Sprawdź dostępność drogi publicznej – bez tego nie uzyskasz pozwolenia ani możliwości przyłączy.
    2. Zrób mapę do celów projektowych jak najwcześniej – architekt jej potrzebuje, aby ruszyć z projektem.
    3. Zabezpiecz teren – proste ogrodzenie zapobiegnie wjazdom osób niepowołanych.
    4. Zaplanuj kolejność prac – dzięki temu unikniesz kolizji między ekipami.
    5. Uwzględnij przyszłe technologie – np. miejsce na panele PV, pompę ciepła czy magazyn energii.

    Podsumowanie

    Przygotowanie działki pod nowoczesną stodołę to proces, który wymaga cierpliwości i planowania. Od badań gruntu po przemyślane rozmieszczenie pomieszczeń względem stron świata – każdy detal wpływa na komfort życia i koszty eksploatacji.

    Jeśli planujesz budowę w Wielkopolsce, Domy na Miarę mogą przeprowadzić Cię przez cały proces – od działki i formalności po gotowy dom pod klucz.

    Zobacz, jak pracujemy i jakie domy oddaliśmy klientom:

  • Budowa domu krok po kroku – infografika dla początkujących

    Budowa domu krok po kroku – infografika dla początkujących

    Budowa domu pod klucz często kojarzy się z procesem skomplikowanym i pełnym niepewności. Tymczasem, gdy podzielimy go na jasne etapy, łatwiej zrozumieć całość i kontrolować kolejne kroki. Dla osób, które myślą o pierwszej inwestycji w Poznaniu i okolicach, przygotowaliśmy przewodnik krok po kroku wraz z infografiką.


    Krok 1. Wybór działki i formalności

    • Sprawdzenie miejscowego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy.
    • Ocena dostępu do mediów (prąd, woda, kanalizacja).
    • W Wielkopolsce ceny gruntów w promieniu 30 km od Poznania rosną z roku na rok, dlatego decyzję warto podejmować szybko.

    Wniosek: fundamentem inwestycji jest dobra lokalizacja – działka przesądza o komforcie życia i wartości domu w przyszłości.


    Krok 2. Projekt domu

    • Możliwość wyboru gotowego projektu lub stworzenia indywidualnego.
    • Warto na tym etapie pomyśleć o energooszczędności: rekuperacja, fotowoltaika, pompa ciepła.
    • W budowie domu pod klucz ważne jest, aby projekt od razu uwzględniał harmonogram finansowania i kolejność prac.

    Na co uważać: projekt dostosowany do wymogów działki i Twojego stylu życia pozwala uniknąć kosztownych przeróbek.


    Krok 3. Stan surowy otwarty

    • Rozpoczęcie budowy: fundamenty, ściany, stropy, konstrukcja dachu.
    • To moment, w którym dom zaczyna być widoczny w przestrzeni.
    • Na tym etapie kontroluje się jakość materiałów i zgodność z projektem.

    W Wielkopolsce pogoda może opóźnić prace ziemne – warto zaplanować rozpoczęcie wiosną lub latem, aby uniknąć przestojów.


    Krok 4. Stan surowy zamknięty

    • Montaż okien, drzwi, pokrycia dachowego.
    • Budynek zostaje zabezpieczony przed warunkami atmosferycznymi.
    • Inwestor może już realnie zobaczyć bryłę domu i zaplanować kolejne etapy.

    Wniosek: ten krok kończy pierwszy, najdroższy etap inwestycji – dom staje się szczelną całością.


    Krok 5. Instalacje i stan deweloperski

    • Wykonanie instalacji wewnętrznych: elektryka, hydraulika, wentylacja mechaniczna.
    • Ocieplenie budynku, tynki wewnętrzne, wylewki.
    • Dom w stanie deweloperskim jest gotowy do wykończenia.

    Dzięki formule budowy pod klucz inwestor nie musi martwić się koordynacją ekip – wykonawca prowadzi wszystkie prace zgodnie z harmonogramem.


    Krok 6. Wykończenie i odbiory

    • Podłogi, malowanie, kuchnia, łazienki, zabudowy meblowe.
    • Odbiór instalacji i protokoły techniczne.
    • Wprowadzenie się do gotowego domu.

    W Poznaniu coraz popularniejsze są pakiety wykończenia premium, które uwzględniają materiały wyższej klasy i inteligentne systemy zarządzania domem.


    Dodatkowy krok: ogród i otoczenie

    • W projekcie domu premium ogród jest integralną częścią inwestycji.
    • Tarasy, podjazdy i nasadzenia warto planować równolegle z wykończeniem wnętrza.
    • Dzięki temu całość inwestycji zamyka się szybciej, a dom od razu jest gotowy do życia.
    Budowa domu pod klucz krok po kroku – infografika z etapami inwestycji od działki po ogród

    Podsumowanie

    Budowa domu krok po kroku to proces, który daje się opisać w kilku prostych etapach. Dzięki infografice łatwiej zrozumieć, jak przebiega inwestycja i w jakiej kolejności podejmowane są decyzje. To także materiał, który możesz łatwo udostępnić znajomym czy rodzinie, gdy zastanawiają się nad własnym domem.


    Zrób to z Domy na Miarę!

    W Domy na Miarę prowadzimy inwestycję od pierwszego projektu aż po pełne wykończenie pod klucz. Działamy w Poznaniu i w promieniu 30 km. Przygotujemy kosztorys, harmonogram i przejmiemy kontrolę nad wszystkimi etapami, abyś mógł bez stresu cieszyć się własnym domem.

  • 5 inspiracji na ogród przy domu premium

    5 inspiracji na ogród przy domu premium

    Projekty domów premium to nie tylko architektura i wnętrza. Coraz częściej inwestorzy w Poznaniu i Wielkopolsce traktują ogród jako integralną część domu, która podnosi jego funkcjonalność i prestiż. Dobrze zaprojektowany ogród pozwala cieszyć się przestrzenią przez cały rok i wpływa na komfort codziennego życia. Jakie rozwiązania wybierają najczęściej? Oto 5 inspiracji, które łączą estetykę, praktyczne podejście i luksusowy charakter.

    1. Taras jako druga strefa dzienna

    Nowoczesny taras to coś więcej niż kawałek przestrzeni przy salonie. Zadaszenie w postaci pergoli bioklimatycznej, system oświetlenia LED i podgrzewane nawierzchnie sprawiają, że z ogrodu można korzystać niemal przez cały rok. W praktyce oznacza to dodatkowy salon na świeżym powietrzu, w którym wygodnie przyjmiesz gości czy spędzisz rodzinny weekend.

    W Wielkopolsce tarasy coraz częściej wyposażane są w meble modułowe, które łatwo dopasować do potrzeb – od leżaków po duże stoły biesiadne. Dzięki temu ogród staje się elastyczną przestrzenią, gotową na różne okazje.

    Wniosek: przy projektach domów premium taras warto planować równocześnie z bryłą budynku, aby uniknąć kosztownych przeróbek i zachować spójny charakter inwestycji.


    2. Ogród z basenem i strefą SPA

    Basen w ogrodzie to już nie ekstrawagancja, a realny standard przy wielu projektach domów premium. Nawet mniejsze rozwiązania – basen 6–8 m długości – pozwalają na rekreacyjne pływanie, szybkie schłodzenie w upalne dni czy ćwiczenia cardio w wodzie. Połączenie go z jacuzzi albo zewnętrzną sauną tworzy prywatną strefę SPA, którą doceni cała rodzina.

    Coraz popularniejsze stają się także systemy automatycznego utrzymania jakości wody, które minimalizują czas potrzebny na obsługę basenu. To rozwiązanie szczególnie ważne wśród inwestorów w Poznaniu, którzy często traktują ogród jako miejsce odpoczynku po pracy.

    Na co uważać: roczne koszty utrzymania basenu mogą wynosić od 6 do 8 tys. zł, dlatego warto od razu zaplanować fotowoltaikę i rolety zabezpieczające, które zmniejszą straty ciepła.

    rojekty domów premium – nowoczesny ogród z przestrzenią rekreacyjną

    3. Zieleń jako element architektury

    Jednym z kluczowych trendów w projektach premium jest integracja ogrodu z wnętrzem domu. Duże przeszklenia, które otwierają salon na zieleń, sprawiają, że przestrzeń mieszkalna płynnie przechodzi w ogród. W Poznaniu i okolicach najczęściej wybierane są rośliny całoroczne – hortensje, miskanty, buki kolumnowe – które dobrze znoszą lokalny klimat.

    Dobrze zaprojektowany ogród pozwala też ograniczyć czas potrzebny na pielęgnację. Coraz większą rolę odgrywają systemy automatycznego nawadniania i inteligentne sterowanie ogrodem. To inwestycje, które początkowo zwiększają koszty, ale w dłuższej perspektywie dają duże oszczędności i wygodę.

    Wniosek: ogród premium to nie tylko rośliny – to przemyślany system, który współgra z architekturą domu i codziennym stylem życia mieszkańców.


    4. Strefa ognia i relaksu

    Nic tak nie buduje atmosfery w ogrodzie, jak element ognia. Designerskie paleniska, kominki ogrodowe czy piece na drewno tworzą wyjątkowy klimat i stanowią atrakcyjny punkt spotkań. Coraz częściej stosuje się też gazowe palniki z zabudową w betonie architektonicznym lub stali corten, które łączą estetykę z łatwością obsługi.

    W Wielkopolsce strefy ognia często łączone są z wygodnymi sofami modułowymi lub leżankami zadaszonymi pergolą. To rozwiązanie, które sprawdza się zarówno podczas kameralnych wieczorów, jak i większych spotkań rodzinnych.


    5. Oświetlenie ogrodowe premium

    Odpowiednie oświetlenie sprawia, że ogród premium zachwyca także po zmroku. Systemy inteligentnego sterowania światłem umożliwiają tworzenie różnych scen – od delikatnej iluminacji podkreślającej drzewa, po mocniejsze światło podczas spotkań towarzyskich.

    Nowoczesne projekty często uwzględniają taśmy LED zatopione w nawierzchni tarasu, kinkiety architektoniczne czy lampy solarne sterowane aplikacją. To nie tylko estetyka, ale także oszczędność energii, co ma znaczenie przy dużych ogrodach.

    Na co uważać: źle dobrane oświetlenie może wprowadzić chaos i niepotrzebnie podnieść rachunki za energię. Profesjonalny projekt oparty na fotometrii pozwala uniknąć efektu „choinki” i podkreślić najważniejsze elementy ogrodu.

    Dom premium nocą z oświetleniem ogrodu – realizacja Domy na Miarę

    Podsumowanie

    Ogród przy domu premium to nie tylko tło dla budynku – to pełnoprawna przestrzeń życia. Dobrze zaprojektowany ogród staje się miejscem relaksu, pracy i spotkań towarzyskich. W połączeniu z nowoczesnymi rozwiązaniami technologicznymi podnosi wartość nieruchomości i podkreśla jej prestiż.


    Domy na Miarę – skontakuj się z nami!

    W Domy na Miarę łączymy projekt architektoniczny z aranżacją ogrodu, tworząc spójną całość. Oferujemy wsparcie od pierwszego szkicu po pełną realizację pod klucz, tak aby Twój dom i ogród były harmonijną przestrzenią do życia. Działamy w Poznaniu i w promieniu 30 km – sprawdź, jak możemy pomóc w Twojej inwestycji.

  • Czy rekuperacja się opłaca w domu pod klucz?

    Czy rekuperacja się opłaca w domu pod klucz?

    Budowa domu pod klucz w Poznaniu i okolicach coraz częściej oznacza wybór domu energooszczędnego z rekuperacją. Inwestorzy pytają jednak: czy to wydatek, który realnie się zwróci, czy jedynie dodatkowy koszt? Przyglądamy się rachunkom, komforcie i praktyce z rynku wielkopolskiego.

    Jak działa rekuperacja – i czemu to nie „gadżet”?

    Rekuperacja to system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Zamiast wpuszczać zimne powietrze przez nawiewniki i kominy, urządzenie przekazuje energię z powietrza wywiewanego świeżemu powietrzu nawiewanemu.
    Efekt: zimą dom szybciej się dogrzewa, a latem dłużej utrzymuje chłód.

    👉 W praktyce rachunki za ogrzewanie i klimatyzację w domach z rekuperacją są niższe nawet o 20–40% w porównaniu z domem wentylowanym grawitacyjnie.


    Koszt instalacji w Wielkopolsce

    Na rynku poznańskim ceny rekuperacji w domu jednorodzinnym (w standardzie „pod klucz”) wynoszą:

    • dom 120–140 m²: 22–30 tys. zł,
    • dom 160–200 m²: 28–40 tys. zł,
    • dom powyżej 200 m²: od 40 tys. zł wzwyż,
    • serwis roczny: ok. 400–600 zł.

    Zwrot: instalacja zwraca się po 5–8 latach, zależnie od metrażu i źródła ogrzewania. Przy pompie ciepła zwrot bywa szybszy, bo systemy świetnie się uzupełniają.


    Korzyści, które czuć na co dzień

    • Stały dopływ świeżego powietrza bez otwierania okien – istotne w miejscowościach przy głównych trasach wlotowych do Poznania.
    • Filtracja pyłów i alergenów – ważne dla rodzin z dziećmi i alergików.
    • Mniej wilgoci i pleśni – ściany i stolarka mają dłuższą żywotność.
    • Komfort snu: Politechnika Poznańska wykazała, że w sypialniach z rekuperacją poziom CO₂ jest średnio o 40% niższy niż przy tradycyjnym wietrzeniu – to przekłada się na lepszą regenerację i koncentrację.

    Rekuperacja a wentylacja grawitacyjna – porównanie

    • Grawitacja: wymaga kominów wentylacyjnych, działa tylko przy różnicy temperatur i wietrze. Zimą oznacza straty ciepła, a latem brak wymiany powietrza.
    • Rekuperacja: działa niezależnie od pogody, odzyskuje energię i zapewnia stały przepływ powietrza.

    Różnica w kosztach eksploatacji (Poznań, dom 150 m²):

    • grawitacja + ogrzewanie gazem: ok. 6 000 zł rocznie,
    • rekuperacja + gaz: ok. 4 200–4 500 zł rocznie.
    Nowoczesna kuchnia w domu pod klucz – energooszczędne wnętrze, Poznań

    Na co uważać przy montażu?

    • Projekt instalacji: źle poprowadzone kanały = hałas i spadki wydajności.
    • Serwis: filtry trzeba wymieniać co 3–6 miesięcy.
    • Integracja: rekuperacja najlepiej współpracuje z pompą ciepła i szczelną bryłą budynku.

    Gdzie działa Domy na Miarę?

    Firma realizuje budowę domów pod klucz do 30 km od Poznania. To oznacza, że możesz liczyć na pełną obsługę m.in. w:

    • Luboń
    • Komorniki
    • Suchy Las
    • Swarzędz
    • Kórnik
    • Mosina
    • Czerwonak
    • Tarnowo Podgórne
    • Dopiewo
    • Kostrzyn

    …oraz w wielu innych miejscowościach w promieniu pół godziny jazdy od Poznania.


    CHECKLISTA – te rzeczy powinieneś zrobić!

    • Sprawdź koszt instalacji dla swojego metrażu (Poznań + okolice).
    • Zaplanuj rekuperację na etapie projektu domu pod klucz.
    • Wybierz dostawcę z doświadczeniem w domach energooszczędnych.
    • Uwzględnij serwis i filtry w budżecie rocznym.
    • Połącz system z pompą ciepła dla maksymalnego efektu.
    • Pamiętaj: Domy na Miarę działa do 30 km od Poznania.

    Domy na Miarę – tutaj pomożemy!

    W Domy na Miarę doradzamy, czy rekuperacja w Twoim domu pod klucz się opłaci. Przygotowujemy projekt instalacji, kosztorys i integrujemy system z pompą ciepła. Działamy w Poznaniu i do 30 km od miasta, dzięki czemu masz pewność, że serwis i wsparcie będą zawsze blisko.

  • Budowa domu Poznań – 3 najczęstsze opóźnienia i jak je ominąć

    Budowa domu Poznań – 3 najczęstsze opóźnienia i jak je ominąć

    Budowa domów Poznań to proces wymagający precyzyjnej organizacji. Nawet przy dobrym projekcie i sprawdzonym wykonawcy łatwo złapać poślizg – a każdy tydzień opóźnienia to dodatkowe koszty kredytu, ekip i wynajmu mieszkania. W 2025 r. średnie inwestycje w Wielkopolsce przesuwają się o 1–3 miesiące względem pierwotnych planów. Zobacz, które błędy występują najczęściej i jak je przewidzieć, zanim staną się problemem.

    1. Formalności i pozwolenia – pierwszy „cichy zabójca” harmonogramu

    W Poznaniu i powiecie poznańskim formalności są kluczowe:

    • Decyzje WZ / MPZP: różnice między gminami są ogromne – w Komornikach czy Luboniu średnio 60 dni, w Suchym Lesie potrafi trwać 90+.
    • Pozwolenie na budowę: ustawowe 65 dni, ale każda poprawka wydłuża proces o kolejne tygodnie.
    • Przyłącza: Enea (prąd), Aquanet (woda/kanalizacja), PSG (gaz) – średnio 3–6 miesięcy od złożenia wniosku do realizacji.

    Jak ominąć:

    • zrób audyt działki przed zakupem (MPZP/WZ, dostęp do mediów, droga publiczna),
    • przygotuj projekt zgodny z planem – unikniesz sprzeciwu i poprawek,
    • równolegle uruchom procedury przyłączeniowe – nie czekaj na pozwolenie.

    Wniosek: brak planu formalnego to najczęstsza przyczyna, dla której budowa domów Poznań przesuwa się o 3–6 miesięcy.


    2. Dostawy materiałów – logistyka większa niż sama budowa

    Wielkopolska nie różni się tu od reszty kraju – dostępność materiałów i terminowość dostaw decydują o płynności inwestycji.

    Najbardziej problematyczne elementy:

    • Okna i drzwi: terminy produkcji 8–14 tygodni, w sezonie nawet dłużej.
    • Kamień i szkło: dostawcy często pracują „pod zamówienie”, czas oczekiwania 6–10 tygodni.
    • Płytki i armatura: import z Włoch/Hiszpanii – opóźnienia transportowe i braki magazynowe.
    • Pompy ciepła i rekuperacja: w 2024–2025 czas dostawy waha się od 4 do 12 tygodni.

    Jak ominąć:

    • zamawiaj okna, drzwi i stolarkę już na etapie stanu surowego otwartego,
    • wybieraj lokalne składy w Wielkopolsce – krótsze terminy i lepszy serwis,
    • trzymaj listę zamienników zatwierdzonych przez projektanta (np. gres alternatywny w tej samej tonacji).

    Wniosek: opóźnienie jednego transportu może zablokować prace całej ekipy. W Poznaniu widzieliśmy inwestycje, które stały miesiąc tylko dlatego, że brakowało parapetów do okien.


    3. Koordynacja ekip – największe ryzyko w praktyce

    Harmonogram inwestycji to układanka wielu ekip. Każdy poślizg jednej brygady powoduje efekt domina:

    • Tynki: przesunięte o tydzień → opóźnione instalacje.
    • Instalacje: poślizg hydraulika → stolarz nie może wejść na pomiary.
    • Wykończenie: każde przesunięcie w stanie deweloperskim podraża koszty najmu i kredytu.

    Jak ominąć:

    • wybierz generalnego wykonawcę z pełną odpowiedzialnością za harmonogram,
    • pracuj na dzienniku budowy online – zdjęcia, protokoły, raporty tygodniowe,
    • planuj harmonogram z buforem 10–15% czasu – i pilnuj go od początku.

    Na co uważać: w sezonie (maj–wrzesień) brygady w Poznaniu mają kalendarz pełny. Jeśli Twoja budowa stanie, ekipa często przechodzi na kolejne zlecenie – powrót może zająć tygodnie.

    Budowa domów Poznań – wnętrze poddasza zaaranżowanego na biuro i bibliotekę.

    Dodatkowe źródła opóźnień, o których rzadko się mówi

    • Pogoda w Wielkopolsce: deszcze wiosną i zimowe przerwy blokują roboty ziemne i mokre.
    • Finansowanie: brak wypłaty transzy kredytu = wstrzymanie prac. Banki wymagają protokołów odbioru, więc opóźnienie w papierach = opóźnienie w budowie.
    • Zmiany w projekcie: każda zmiana (np. przesunięcie ściany) to czas + koszty uzgodnień i ryzyko przesunięcia ekip.
    • Nieprzewidziane badania gruntu: w niektórych gminach wymagane są dodatkowe opinie geotechniczne, które potrafią zająć kilka tygodni.

    CHECKLISTA (kopiuj/wklej)

    • Zrób audyt działki: MPZP/WZ, dostęp do drogi, przyłącza.
    • Uruchom procedury przyłączeniowe równolegle z projektem.
    • Zamów okna, drzwi i stolarkę min. 3 miesiące wcześniej.
    • Wybierz lokalnych dostawców w Wielkopolsce.
    • Przygotuj listę zamienników materiałów.
    • Wymuś harmonogram z buforem 10–15%.
    • Korzystaj z dziennika budowy online.
    • Ustal z bankiem procedury wypłat transz.
    • Dodaj rezerwę czasową na pogodę i zmiany projektowe.

    Chcesz uniknąć problemów i ominąć przeszkody? Zaufaj Domy na Miarę!

    W Domy na Miarę pomagamy uniknąć opóźnień w procesie budowy domów w Poznaniu i Wielkopolsce. Przygotowujemy kompletny harmonogram z buforem, rezerwujemy ekipy z wyprzedzeniem i koordynujemy dostawy. Inwestor dostaje raporty online i jasny kosztorys pozycyjny – tak, by cały proces był przewidywalny.

    Chcesz zbudować dom w Poznaniu bez zbędnych poślizgów?

  • 6 sposobów na tańsze wykończenie premium

    6 sposobów na tańsze wykończenie premium

    Wykończenie premium nie musi rujnować budżetu. W Poznaniu i całej Wielkopolsce da się osiągnąć efekt „wow” w rozsądnych kosztach, jeśli mądrze zaplanujesz materiały, zakres prac i logistykę. Poniżej dostajesz sprawdzone sposoby, liczby i pułapki – tak, by wykończenie premium było zarówno piękne, jak i policzalne.


    Plan budżetu na wykończenie premium: ile to kosztuje w Wielkopolsce?

    Orientacyjne widełki 2025 (dom 120–160 m², standard rynkowy Poznań/powiat):

    • Standard dobry: 2 800–3 800 zł/m² wykończenia.
    • Wykończenie premium: 4 200–6 500 zł/m² (projekt + materiały + robocizna).
    • Ultra premium: 7 000+ zł/m².

    Wniosek: celem jest zejście w dolne widełki premium bez straty na odbiorze. Da się – jeśli świadomie wybierzesz, gdzie płacić za markę, a gdzie za jakość.


    1) Materiały „statement” w strefach kluczowych, nie wszędzie

    Postaw na mocny akcent tam, gdzie pracuje kamera i oko: ściana TV w salonie, wyspa kuchenna, strefa wejścia, łazienka gości.

    • Przykład (Poznań): zamiast 80 m² włoskiego gresu po 300 zł/m², użyj go na 15–20 m² (strefy „statement”), a resztę pokryj solidnym gresem 120–180 zł/m².
    • Drewno: naturalna deska w salonie, a winyl klasy premium (120–170 zł/m²) w sypialniach.
    • Fornir: drzwi reprezentacyjne + panele ścienne w holu, a pozostałe drzwi w spójnej okleinie.

    Na co uważać: nie mieszaj zbyt wielu tekstur. 3 materiały wiodące w całym domu to bezpieczny limit.


    2) Systemy modułowe zamiast pełnego customu

    Pełna stolarka na wymiar potrafi zawyżyć koszt o 30–50%. Wybierz moduły premium (szafy, kuchnia, garderoba) + lokalne dopasowanie tylko w newralgicznych miejscach.

    • Kuchnia: gotowy system + blat spiek/kompozyt (900–1 600 zł/mb) zamiast wszędzie kamienia naturalnego.
    • Garderoby: systemy szynowe + fronty na zamówienie (efekt jak custom, koszt znacznie niższy).
    • Salon: modułowe zabudowy RTV + pojedyncze fornirowane panele.

    Wniosek: moduły dają oszczędność 15–25% przy zachowaniu wyglądu wykończenia premium.


    3) Oświetlenie: projekt ważniejszy niż metka

    Efekt premium robi scenariusz światła: ogólne + zadaniowe + nastrojowe.

    • Downlighty + profile LED (kuchnia/salon/komunikacja): estetyka jak z showroomu, koszt jednostkowy niższy niż designerskie lampy.
    • Lampy „ikonki” tylko w 2–3 miejscach (stół, wyspa, salon).
    • Sterowanie: proste ściemniacze/sceny oszczędzają zakup 10 „drogich lamp”.

    Na co uważać: unikaj „zimnych” barw. 2700–3000 K w strefach dziennych, 2200–2700 K w sypialniach. Tańsze źródła światła o złej barwie zabijają efekt wykończenia premium.


    4) Łazienki: inwestuj w armaturę i szkło, oszczędzaj na płytkach

    To klasyczny dźwignik efektu.

    • Armatura klasy premium (baterie/termostaty) + szkło na wymiar (kabina, parawan) = luksus „na dotyk”.
    • Płytki: wybierz gres polskiej produkcji 120–200 zł/m² i układaj go „z sensem” (większe formaty = mniej fug).
    • Meble: proste korpusy + fronty fornir/laminat HPL; blat z konglomeratu w strefie umywalki.

    Wniosek: armatura to 10–15% wartości łazienki, ale robi 70% wrażenia.


    5) Premium w detalach stolarki i ślusarki

    • Drzwi: jedno skrzydło reprezentacyjne (fornir 3D/ukryte zawiasy) przy wejściu do strefy dziennej, reszta – okleina klasy premium.
    • Listwy przypodłogowe: ukryte lub lakierowane pod kolor ściany – koszt umiarkowany, efekt luksusowy.
    • Balustrady/szkło: punktowe mocowania + hartowane szkło 10 mm – mniej metalu, więcej lekkości.
    • Klamki/okucia: pojedyncze modele z wyższej półki w miejscach „dotyku”.

    Na co uważać: unifikuj kolor metalu (czarny/satyna/mosiądz). Trzymaj jedną tonację w całym domu.


    6) Projektant i koordynacja = realna oszczędność

    Dobry projektant wnętrz w Poznaniu to oszczędność 10–15% dzięki:

    • optymalizacji materiałów (zakupy w pakietach, alternatywy „look-alike”),
    • unikaniu błędów wykonawczych,
    • harmonogramowi dostaw (mniej przestojów i dublowania ekip),
    • przedmiarem i wyceną porównawczą 2–3 wykonawców.

    Wniosek: przy budżecie 400 tys. zł na wykończenie premium oszczędzasz 40–60 tys. zł tylko na organizacji.

    Wykończenie premium – łazienka z armaturą i szkłem, Wielkopolska.

    Logistyka i harmonogram: gdzie ucieka najwięcej pieniędzy?

    1. Kolejność prac – najpierw projekt i zamówienia długoterminowe (drzwi, szkło, kuchnia), potem tynki/podłogi.
    2. Dostawy just-in-time – magazynowanie dużych formatów generuje uszkodzenia i koszty.
    3. Próbniki i makiety – 1 dzień na test fug/tonacji oszczędza wymianę płytek w całej łazience.
    4. Rezerwa 10% – „poduszka” budżetowa na niespodzianki wykonawcze.

    Lokalne realia (Poznań/Wielkopolska)

    • Roboczogodzina ekip wykończeniowych: 85–130 zł (zależnie od zakresu i terminu).
    • Stolarze – terminy 6–12 tyg.; rezerwuj slot już na etapie wylewek.
    • Szkło/kamień – 3–6 tyg. od pomiaru; planuj równolegle z montażem mebli.
    • Dostawy – największe opóźnienia dotyczą armatur i drzwi ukrytych; zamawiaj na początku.

    Na co uważać: kumulacja montaży (stolarka + kamień + szkło) w jednym tygodniu kończy się poprawkami. Zostaw bufor 5–7 dni.


    Jak osiągnąć wykończenie premium „na oko” i „na dotyk”?

    Wykończenie premium w łazience – 3 decyzje, które robią efekt

    • Szkło bezramowe + odwodnienie liniowe.
    • Baterie podtynkowe w jednej tonacji (czarny/mosiądz/nikiel).
    • Duży format płytek + fuga 1,5–2 mm.

    Salon/kuchnia – zasada trzech planów

    • Plan A (baza): podłoga i ściany neutralne.
    • Plan B (struktura): drewno/fornir/spiek na jednym dużym elemencie.
    • Plan C (akcent): metal/szkło/światło – jedna powtarzalna linia w całym parterze.

    Wniosek: konsekwencja kolorystyczna i powtarzalność detalu dają „spójny luksus” tańszy niż losowe drogie zakupy.


    Gdzie ciąć koszty, żeby nie bolało? A gdzie nie ciąć?

    Tnij bezpiecznie:

    • płytki (zamiast importu – dobry gres krajowy),
    • zabudowy modułowe zamiast pełnego customu,
    • ilość „ikonicznych” lamp.

    Nie tnij:

    • hydroizolacji i chemii budowlanej,
    • armatury i mechaniki spłuczek,
    • zawiasów/ prowadnic w kuchni i garderobach,
    • szkła (grubość i obróbka).

    CHECKLISTA (kopiuj/wklej)

    • Określ budżet na wykończenie premium (dolne widełki 4 200–6 500 zł/m²).
    • Wybierz 3 materiały wiodące na cały dom.
    • Zaplanuj „statement zones” i ogranicz drogie materiały do 15–20 m².
    • Postaw na moduły premium + custom tylko tam, gdzie konieczne.
    • Zamów projekt oświetlenia i sceny światła.
    • W łazienkach inwestuj w armaturę i szkło; płytki – rozsądne.
    • Ustal jedną tonację metalu (czarny/nikiel/mosiądz).
    • Zarezerwuj stolarza, szkło i kamień z 6–12 tyg. wyprzedzeniem.
    • Dodaj rezerwę 10% i kontroluj zmiany zamienne.
    • Zrób odbiory cząstkowe po każdym etapie (foto + protokół).

    Zrób to z Domy na miarę

    W Domy na Miarę pomagamy zaplanować wykończenie premium w realnym budżecie – od projektu wnętrz, przez kosztorys pozycyjny i harmonogram dostaw, po montaż mebli, szkła i kamienia. Pracujemy w Poznaniu i Wielkopolsce, koordynujemy ekipy i zakupy, tak by efekt był premium, a koszty przewidywalne.

  • Budowa domu bez pozwolenia – mit czy szansa?

    Budowa domu bez pozwolenia – mit czy szansa?

    Czy budowa domów Wielkopolska może odbyć się bez pozwolenia? W 2025 r. część inwestycji da się zrealizować w uproszczonych trybach, ale to nie „wolna amerykanka”. Różnice między pozwoleniem, zgłoszeniem a „bez formalności” są kluczowe – i od nich zależy ryzyko, terminy oraz koszt całej inwestycji w Poznaniu i okolicach.


    Pozwolenie, zgłoszenie czy „bez formalności” – o co tu naprawdę chodzi?

    W polskim prawie dominuje zasada: dom jednorodzinny co do zasady wymaga pozwolenia na budowę. Ustawa przewiduje jednak wyjątki i tryby uproszczone (np. zgłoszenie z projektem dla określonych przypadków). Zakres, ograniczenia i dokumentacja różnią się w zależności od rodzaju budynku, parametrów działki, zapisów MPZP/WZ oraz wymogów ppoż.
    Wniosek: zanim podejmiesz decyzję, sprawdź lokalnie: MPZP/WZ, odległości od granic, przyłącza (Enea, Aquanet), strefy ochronne, linię zabudowy.


    Budowa domów Wielkopolska – kiedy realnie „bez pozwolenia”?

    Poniżej typowe scenariusze, które inwestorzy mylą z „budową bez pozwolenia”. Traktuj je orientacyjnie – to nie porada prawna.

    1. Małe wolnostojące obiekty (altany/wiaty/gospodarcze) – często wystarcza zgłoszenie, jeśli mieszczą się w limitach wymiarów, wysokości i odległości od granic.
    2. Domy o małym metrażu w trybach uproszczonych – w określonych programach warunki mogą dopuszczać realizację na zgłoszenie z projektem. Zwykle wymagane są: oświadczenia inwestora, projekt budowlany, spełnienie parametrów działki i dojazdu, zgodność z MPZP/WZ.
    3. Przebudowa/rozbudowa istniejącego domu – niektóre prace nie wymagają pozwolenia, lecz zgłoszenia.
    4. Instalacje i urządzenia (PV, pompy ciepła) – często bez pozwolenia, ale z warunkami technicznymi (hałas/odległości/ppoż.).

    Na co uważać: nazwy trybów bywają „marketingowe”. W praktyce dokumentacja i odpowiedzialność i tak spoczywają na inwestorze i projektancie. Urząd może wnieść sprzeciw do zgłoszenia.


    Poznań i powiat poznański: czego oczekuje urząd?

    • MPZP/WZ: w Poznaniu wiele terenów ma plany miejscowe. Limity wysokości, dachów, linii zabudowy potrafią „wykluczyć” tryb uproszczony.
    • Działka i dojazd: dostęp do drogi publicznej, minimalne odległości od granic, uzgodnienia ZUD.
    • Przyłącza: warunki techniczne (prąd, woda/kanalizacja, gaz). W praktyce brak kanalizacji = konieczność uzgodnień dla zbiornika/oczyszczalni.
    • Terminy: pozwolenie zwykle planuj ok. 30–65 dni + czas na uzupełnienia. Zgłoszenie bywa szybsze, ale urząd może wnieść sprzeciw.

    Wniosek: jeśli kalendarz jest napięty, kalkuluj scenariusze A/B (pozwolenie vs zgłoszenie). Różnica w czasie i ryzyku bywa większa niż w opłatach.


    Co ryzykujesz, gdy pomylisz tryb?

    • Nakaz wstrzymania robót przez PINB i konieczność legalizacji (czas + koszty).
    • Dostosowanie projektu do MPZP/WZ po fakcie – często bolesne (wysokość, dach, linia zabudowy).
    • Spór z sąsiadem – nawet w trybach uproszczonych naruszenie przepisów odległości/okien/pożarowych kończy się postępowaniem.
    • Ubezpieczenie i kredyt – bank i TU analizują zgodność inwestycji z prawem. Błąd formalny = ryzyko wypłaty/cesji.

    Koszty i terminy – jak to wpływa na portfel inwestora?

    1. Projekt i uzgodnienia – w trybie uproszczonym i tak potrzebny bywa projekt i oświadczenia. Oszczędność dotyczy raczej ścieżki administracyjnej niż kompletności dokumentacji.
    2. Czas to pieniądz – każda iteracja z urzędem przesuwa start robót i koszt finansowania (kredyt/odsetki).
    3. Błędy formalne – tańszy start = często droższe „gaszenie pożaru”. Legalizacja, poprawki, przestoje ekipy.
    4. Wykonawstwo – im wcześniej zablokujesz zakres i „tryb formalny”, tym łatwiej utrzymać ryczałt i harmonogram.

    Wniosek: w wielu przypadkach pozwolenie bywa najbardziej przewidywalną ścieżką – nawet jeśli trwa dłużej.


    Najczęstsze mity wokół hasła „budowa domów Wielkopolska bez pozwolenia”

    „Wystarczy zgłoszenie i buduję od razu” – a to nie tak

    Zgłoszenie może wymagać pełnego projektu, oświadczeń, zgodności z MPZP/WZ. Urząd ma prawo wnieść sprzeciw.

    „Na wsi jest luźniej”

    Gminy podpoznańskie (np. Komorniki, Dopiewo, Suchy Las) też mają restrykcyjne plany. Budowa domów Wielkopolska w strefach ochronnych (kanały, linie, lasy) bywa trudniejsza niż w mieście.

    „Jak inni postawili, ja też mogę”

    Przepisy, interpretacje i parametry działek różnią się ulicę dalej. To, co „przeszło” sąsiadowi 3 lata temu, dziś może być niemożliwe.


    Procedura bezpiecznego startu w Poznaniu (wersja praktyczna)

    1. Audyt działki: MPZP/WZ, odległości, dostęp do drogi.
    2. Studium funkcjonalne: układ domu na działce, kondygnacje, garaż.
    3. Wybór trybu: pozwolenie vs zgłoszenie – decyzja na podstawie audytu.
    4. Projekt budowlany: architektura + konstrukcja + instalacje + ppoż.
    5. Warunki przyłączeń: prąd, woda/kanalizacja, gaz; alternatywy (PV, PC, oczyszczalnia).
    6. Wniosek/zgłoszenie: kompletne, z podpisami i oświadczeniami.
    7. Organizacja budowy: kierownik, dziennik, plan BIOZ, ogrodzenie, tablica informacyjna.
    8. Kontrola zmian: każdą istotną zmianę konsultuj z projektantem przed wykonaniem.

    Na co uważać: w reklamach „bez pozwolenia” rzadko mówi się o odpowiedzialności technicznej i warunkach ppoż. To nie znikają – tylko inaczej się je dokumentuje.


    Czy „bez pozwolenia” ma sens w 2025 r.?

    • Tak, gdy zakres i działka idealnie wpisują się w wyjątki (mniejszy dom, prosta bryła, brak kolizji z planem).
    • Nie lub ryzykownie, gdy chcesz dom pełnowymiarowy, z poddaszem/użytkowym piętrem, garażem w bryle i dużymi przeszkleniami – zwykle pewniejsze jest pozwolenie.
    • Ekonomia: oszczędzisz na czasie administracyjnym, ale nie na projekcie czy odpowiedzialności technicznej.

    Wniosek końcowy: hasło „budowa domów Wielkopolska bez pozwolenia” bywa przydatne w wąskich przypadkach. W większości inwestycji lepiej zaplanować pozwolenie i stabilny harmonogram.


    CHECKLISTA (kopiuj/wklej)

    • Sprawdź MPZP/WZ i dostęp do drogi – budowa domów Wielkopolska.
    • Zbierz warunki przyłączy (prąd/woda/kanalizacja/gaz).
    • Ustal tryb: pozwolenie czy zgłoszenie z projektem – zgodnie z audytem działki.
    • Zweryfikuj odległości, ppoż., zielone strefy, ochronę konserwatorską.
    • Ustal zakres: dom pełnowymiarowy czy scenariusz „mały dom”/rozbudowa.
    • Zarezerwuj projekt + kierownika budowy; ustal model rozliczeń z wykonawcą.
    • Zaplanuj timeline: decyzje urzędowe, dostawy, sezonowość robót.
    • Udokumentuj każdą zmianę – zanim wejdziesz z nią na budowę.

    Domy na Miarę – zrób to z nami!

    W Domy na Miarę prowadzimy inwestorów przez realne ścieżki formalne w Poznaniu i okolicach. Audytujemy działkę, dobieramy najbezpieczniejszy tryb (pozwolenie vs zgłoszenie), przygotowujemy projekt i kompletujemy dokumenty. Dostajesz kosztorys pozycyjny i harmonogram prac, tak by decyzje były oparte na faktach, a nie na hasłach „bez pozwolenia”.

  • Dom parterowy czy piętrowy – który tańszy w utrzymaniu?

    Dom parterowy czy piętrowy – który tańszy w utrzymaniu?

    Dom parterowy 120 m2 to popularny wybór wśród rodzin planujących budowę w Poznaniu i całej Wielkopolsce. Pytanie, które wraca niemal zawsze: czy lepiej zdecydować się na dom parterowy, czy piętrowy? Różnice w kosztach eksploatacji i utrzymania są realne i warto je znać, zanim podejmiesz decyzję o inwestycji.


    Koszty ogrzewania – różnice między parterem a piętrem

    W domu parterowym ogrzewasz większą powierzchnię dachu, co zwiększa straty ciepła. Przy metrażu 120 m2 oznacza to wyższe rachunki w sezonie zimowym.

    Z kolei dom piętrowy ma mniejszą powierzchnię dachu w stosunku do kubatury, dzięki czemu jego bilans energetyczny zwykle wychodzi korzystniej. W praktyce przekłada się to na niższe rachunki za ogrzewanie.

    Na co uważać:

    • w Poznaniu koszt ogrzewania gazowego domu parterowego 120 m2 to średnio 5–6 tys. zł rocznie,
    • dla domu piętrowego o podobnej powierzchni może to być 4–5 tys. zł rocznie,
    • różnicę widać jeszcze bardziej przy pompach ciepła – mniejsza powierzchnia dachu i ścian w piętrowym daje oszczędność kilkunastu procent energii.

    Eksploatacja i sprzątanie

    Dom parterowy oznacza wygodę: brak schodów, łatwiejsze poruszanie się, mniejsze ryzyko wypadków przy małych dzieciach czy seniorach. Ale z punktu widzenia instalacji (elektryka, hydraulika, wentylacja) oznacza to dłuższe przewody i większą powierzchnię zabudowy, a to może podnosić koszty serwisów i modernizacji.

    Dom piętrowy, choć mniej wygodny przy sprzątaniu (schody, piętra), daje oszczędności w utrzymaniu działki. Fundament i dach zajmują mniejszą część parceli, co pozwala zostawić więcej miejsca na ogród, taras czy garaż. W dłuższej perspektywie to również mniejsze koszty pielęgnacji terenu.


    Budowa i późniejsze remonty

    Dom parterowy 120 m2 – koszty startowe

    • większy fundament, większy dach, wyższe koszty konstrukcji,
    • łatwiejsze remonty i dostęp do dachu (bez specjalistycznych rusztowań),
    • w przypadku rozbudowy łatwiej dołożyć dodatkowe pomieszczenie lub oranżerię.

    Dom piętrowy

    • tańszy fundament i dach, więc koszt m² bywa niższy o 5–10%,
    • trudniejsze i droższe remonty na wysokości (np. wymiana pokrycia dachowego),
    • możliwość uzyskania większej powierzchni użytkowej przy tej samej wielkości działki.

    Wniosek: w Wielkopolsce różnica na starcie wynosi nawet 80–120 tys. zł przy tej samej powierzchni użytkowej.


    Komfort życia i utrzymania – decyzja zależy od stylu życia

    Dom parterowy 120 m2 to wygoda na lata – wszystkie pomieszczenia w jednej płaszczyźnie, bez konieczności codziennego pokonywania schodów. To dobre rozwiązanie dla osób starszych, rodzin z dziećmi i inwestorów, którzy chcą mieć bezpośredni kontakt z ogrodem.

    Dom piętrowy będzie korzystny tam, gdzie działki są mniejsze i droższe, np. w okolicach Poznania (Komorniki, Luboń, Swarzędz). Dzięki dwóm kondygnacjom można uzyskać większą powierzchnię użytkową, nie zajmując całej parceli. W utrzymaniu bywa realnie tańszy, ale trzeba liczyć się z codziennym korzystaniem ze schodów.


    Dom parterowy 120 m2 – taras i basen, realizacja Domy na Miarę, Wielkopolska.

    Na co uważać przy wyborze?

    • Wielkość działki – w okolicach Poznania ceny gruntu rosną, a dom parterowy zajmuje więcej miejsca.
    • Koszty ogrzewania – parterowy będzie zwykle droższy w eksploatacji.
    • Styl życia – brak schodów = wygoda i bezpieczeństwo.
    • Budżet startowy – piętrowy bywa tańszy w budowie przy tym samym metrażu.
    • Plany na przyszłość – łatwiejsza rozbudowa w przypadku domu parterowego.

    CHECKLISTA (zapisz lub skopiuj)

    • Sprawdź wielkość i cenę działki w Poznaniu lub okolicach.
    • Porównaj roczne koszty ogrzewania domu parterowego i piętrowego.
    • Uwzględnij komfort codziennego życia – schody, dostęp do ogrodu.
    • Przeanalizuj koszty fundamentu i dachu (parterowy vs piętrowy).
    • Oceń możliwości rozbudowy w przyszłości.
    • Dopasuj projekt do swojego budżetu – zarówno startowego, jak i kosztów eksploatacji.

    Podsumowanie

    Wybór między domem parterowym a piętrowym to nie tylko kwestia gustu. To realne różnice w kosztach budowy, ogrzewania i codziennego utrzymania. W Poznaniu i Wielkopolsce, gdzie działki są coraz droższe, dom piętrowy bywa rozwiązaniem bardziej ekonomicznym. Jednak jeśli cenisz komfort, brak schodów i bezpośrednie wyjście do ogrodu – dom parterowy 120 m2 może okazać się najlepszym wyborem.


    Jak działamy w Domy na Miarę?

    W Domy na Miarę porównujemy dla klientów z Poznania i całej Wielkopolski realne koszty domów parterowych i piętrowych. Przygotowujemy kosztorys pozycyjny, harmonogram płatności po odbiorach i realne analizy eksploatacyjne. Dzięki temu podejmujesz decyzję na podstawie liczb, a nie tylko wizualizacji.

    Chcesz sprawdzić, który wariant będzie najlepszy dla Twojej działki?

  • Kredyt na budowę domu pod klucz w 2025 r. – najważniejsze zmiany

    Kredyt na budowę domu pod klucz w 2025 r. – najważniejsze zmiany

    Jeśli planujesz budowę domu pod klucz w Poznaniu lub w Wielkopolsce, kredyt budowlano-hipoteczny będzie kluczowym elementem układanki. W 2025 r. banki mocniej opierają się na kosztorysie, harmonogramie transz i dokumentacji z budowy, ale jednocześnie upraszczają część procedur (e-wnioski, zdalne inspekcje). Poniżej masz praktyczny przewodnik, jak bezpiecznie spiąć finansowanie z harmonogramem prac u generalnego wykonawcy.


    Co zmienia 2025 r. dla kredytu na budowę domu pod klucz?

    • Więcej ofert stałej stopy (5–7 lat) – stabilna rata na czas budowy i wykończenia.
    • Dokładniejszy kosztorys inwestorski – bank dzieli wypłaty na mniejsze transze „po etapie”.
    • Więcej e-procedur – szybciej z decyzją i uruchomieniami (często bez wizyt w oddziale).
    • Lepszy scoring dla domów energooszczędnych – pompa ciepła, PV, rekuperacja obniżają koszty życia, co pomaga w ocenie ryzyka.

    Wniosek: im lepiej opiszesz zakres i etapy budowy domu pod klucz, tym łatwiej o sprawne wypłaty.


    Jak bank wypłaca kredyt? Transze zszyte z etapami pod klucz

    Przy budowie pod klucz kredyt wypłacany jest w transzach po potwierdzeniu postępu robót:

    1. Stan zero – fundamenty + izolacje.
    2. Bryła – ściany, strop/więźba.
    3. Surowy zamknięty – dach, okna/drzwi, brama.
    4. Instalacje – elektryka, wod-kan, ogrzewanie/rekuperacja.
    5. Wykończenie deweloperskie – tynki, posadzki, ocieplenia.
    6. Pod klucz – biały montaż, uruchomienia, gotowość do odbioru.

    Dobrą praktyką jest dopasowanie bankowych etapów do etapów w umowie z wykonawcą. U nas (Domy na Miarę) standardem są płatności po odbiorze etapu, co idealnie „klei się” z transzami banku.

    Budowa domu pod klucz – nadzór kierownika budowy, Wielkopolska.

    Wkład własny przy budowie domu pod klucz: co bank uzna?

    • Działka (aktualna wycena).
    • Prace już wykonane (protokoły, zdjęcia, faktury).
    • Materiały na placu (z fakturą i protokołem przyjęcia).
    • Dokumentacja (projekt, mapy, badania, pozwolenia).

    Często działka + „stan zero” wystarczą, by domknąć wymagany wkład.


    Dokumenty do wniosku (zestaw „pod bank”)

    • Projekt budowlany + pozwolenie/zgłoszenie.
    • Kosztorys inwestorski/pozycyjny (Excel: „co, ile, za ile”).
    • Harmonogram robót i plan transz.
    • Umowa z generalnym wykonawcą + oświadczenia (jeśli wymagane).
    • Dziennik budowy/kierownik.
    • Zaświadczenia dochodowe / PIT / KPiR.

    W Domy na Miarę przygotowujemy kompletny pakiet bankowy: kosztorys, harmonogram transz i protokoły odbiorów.


    Karencja, odsetki i „pomost”

    • Karencja w spłacie kapitału – w budowie zwykle płacisz tylko odsetki od uruchomionych transz.
    • Ubezpieczenie pomostowe – działa do wpisu hipoteki; po wpisie koszt spada.
    • Wypłata kolejnej transzy – po udokumentowaniu etapu (zdjęcia/protokół/inspekcja).

    Stała czy zmienna stopa?

    • Stała (5–7 lat) – przewidywalna rata, dobry wybór dla „pod klucz”.
    • Zmienna – niższa na starcie, ale z ryzykiem wahań.
    • Hybrydowe scenariusze – stała teraz + możliwość przejścia na zmienną (lub odwrotnie). Licz RRSO i koszt 5–10 lat, nie tylko pierwszą ratę.

    Jak zwiększyć zdolność i zmniejszyć koszt całkowity

    • 3–6 mies. przed wnioskiem uporządkuj finanse (limity, karty, przelewy).
    • Zwiększ wkład własny (działka + fundamenty).
    • Postaw na energooszczędność (pompa, PV, rekuperacja).
    • Negocjuj cross-sell (konto/karta/ubezpieczenia) patrząc na koszt łączny.
    • Zaplanuj bufor 5–10% na nieprzewidziane pozycje.
    • Trzymaj jeden, spójny kosztorys dla banku i wykonawcy.
    • Płać po odbiorze etapu – chroni budżet i jakość.

    Checklista pytań do banku/brokera (kopiuj/wklej)

    1. Jaka jest RRSO i całkowity koszt na 5/10 lat?
    2. Stała vs. zmienna stopa – koszt i warunki zmiany w przyszłości?
    3. Jakie są opłaty jednorazowe (prowizja, wycena, pomost, polisy)?
    4. Minimalny/maksymalny podział transz i ile trwa ich uruchomienie?
    5. Jak bank weryfikuje postęp (zdjęcia, protokół, płatna/bezpłatna inspekcja)?
    6. Czy akceptujecie kosztorys pozycyjny od generalnego wykonawcy?
    7. Co uznajecie za wkład własny i jak to liczycie (działka, roboty, materiały)?
    8. Jak wygląda karencja (czas, zasady naliczania odsetek)?
    9. Warunki nadpłaty i wcześniejszej spłaty (opłaty, limity)?
    10. Czy łatwo zwiększyć kwotę przy wzroście cen materiałów (aneks)?

    Jak pomaga Domy na Miarę (Poznań / Wielkopolska)

    Budowa domu pod klucz to nie tylko projekt i ekipa – to także finansowanie zsynchronizowane z placem budowy.

    • Przygotowujemy bank-friendly kosztorys, harmonogram transz i wzory protokołów odbioru.
    • Ustawiamy etapy tak, by wypłaty banku pokrywały płatności w umowie z nami (standard „płatność po odbiorze etapu”).
    • Prowadzimy dokumentację, robimy zdjęcia postępu i pomagamy w kontaktach z inspektorem banku.
    • Masz jednego wykonawcę odpowiedzialnego za całość – od koncepcji i pozwolenia, po stan deweloperski lub pełne „pod klucz”.

    Zobacz proces i realizacje – sprawdź nasze domy, etapy i standard wykończenia.
    Zbuduj z nami – chcesz, byśmy przygotowali kosztorys i harmonogram „pod bank”? Napisz, a złożymy Ci to w konkretny plan.